De Welstandstoetsing

De aannemer stuurde de tekening naar de gemeente en vol spanning wachtten we af. Na 14 dagen belde de aannemer maar eens naar de gemeente: Bouw en woningtoezicht had de papieren te laat afgeleverd bij de Welstand dus dat ging ons nog eens twee weken kosten. Uiteindelijk kwam het antwoord: AFGEKEURD, voldoet niet aan de redelijke eisen van de welstand. Dit hadden we nooit verwacht. Juist nu wilden ze vasthouden aan de Welstandsnota (ondanks dat ze er al een keer van waren afgeweken bij een ander project). Daar waren we dus lekker mee. Het bleek dat in de Welstandsnota stond dat de daken met richting van de slagen van de verkaveling mee moesten lopen. Dat betekende voor ons echter een rigoureuze constructiewijziging: de dwarskap moest een kwartslag gedraaid worden.

De week erop direct samen met de aannemer om tafel gezeten en zien wat we konden doen. We zouden een afspraak maken met een architect van de welstand en we moesten overleggen wat we zouden zeggen en zouden moeten doen. In eerste instantie zouden wij vasthouden aan de oorspronkelijke tekening, maar we zouden ook een schets maken van een alternatief. Anders zou er nog meer tijd verloren gaan. Afspraak kon al die week daarop (we zaten inmiddels al in begin november 2005!) en we hadden nog steeds hoop dat we het oorspronkelijke plan konden vasthouden.
Een dag voor deze afspraak belt iemand van de gemeente de afspraak af omdat de architect naar het ziekenhuis moet (is hij de enige architect?) en de afspraak wordt een week verzet. Weer een week verloren. De week erop eindelijk in conclaaf met iemand van Bouw- en woningtoezicht en de architect. Helaas, ze waren niet te vermurwen en we moesten overgaan op ons alternatief. Dit werd akkoord verklaard en we hebben toen maar besloten om niet nog eens een toetsing aan te vragen maar direct de bouwvergunning aan te vragen. Scheelt weer een paar weken.

Volgens de aannemer zou dit alternatieve plan zéker niet meer gaan kosten. Geintje, hij had zich vergist. Dit heeft ons dus een paar duizend euro extra gekost. We hebben hiervoor een deal kunnen sluiten omdat wij voor het oorspronkelijk bedrag dat ze berekend hadden er zelfs over dachten om misschien maar naar een ander huis bij een andere aannemer te gaan zoeken. Gelukkig kwam het niet zover want dan kun je weer helemaal opnieuw beginnen en dan duurt het allemaal nog veel langer. Je hebt zoals in ons geval natuurlijk met dubbele lasten te maken. Dat is ook iets om van tevoren goed over na te denken als je je huis na aankoop van grond en/of woning pas in de verkoop zet. Je moet een buffer hebben om dit op te vangen. Gelukkig is dat bij ons geen probleem.